Talotehtaiden kilpailutus

Talotehtaiden kilpailutuksesta en ole vielä mitään kirjoittanut, joten voisin vähän avata urakan vaiheita.
Koko projekti lähti käyntiin ajatuksella, että tiedämme minkä tyyppinen talo tontille tulee. Tällä ajatuksella menimmekin katselemaan Kastellin taloesittelyä, myyjä oli esittelyssä todella aktiivinen ja pian huomasimmekin jo pyytävämme tarjousta vastaavasta talosta. Karu totuus oli kuitenkin se ettei se olisi sopinut mitenkään kyseiselle tontille, se olisi ollut tasamaan talo väkisin rakennettuna rinteeseen eli sokkelikorkeus toisesta päästä olisi ollut n.2 metriä, ei hyvä.

Kun talomalli joka miellytti löytyi pohjolan designtalolta, kysyttiin tarjous ulkoapäin valmiista toteutuksesta ja samalla luonnosteltiin vaadittavat muutokset että saadaan talo sopimaan asemakaavaan. Näin saatiin referenssihinta, jota verrata muihin tarjouksiin.
Käsin luonnosteltua luonnospakettia lähetettiin talotehtaille ja pyydettiin tarjousta samasta toimitussisällöstä, tämä osottautui vaikeaksi. Lähes kaikki talotehtaan halusivat istua saman pöydän ääreen juttelemaan ja esitelläkseen omaa rakentamistaan, silti tarjous poikkesi sovitusta joko sieltä oli jätetty jotain pois tai vaihtoehtoisesti lisäilty kaikennäköistä. Yksi talotehtaan edustaja jopa soitti ettei tarjouspyyntömateriaalista voi laskea hintaa, tässä vaiheessa oli jo saatu tarjouksia muilta, ei vakuuttanut, toivotimme vain hyvää jatkoa.
Eihän nämä saadut tarjoukset olleet mitenkään vertailukelpoisia keskenään, muutaman tehtaan edustajan kanssa istuttiin alas, mutta huomatessamme ettei tämä ole kuin ajan tuhlausta, pyysimme tarjoukset ilman treffejä. Kysymyksiin vastattiin puhelimitse sekä sähköpostilla, tämä näytti oikeasti toimivan tarjoukset alkoivat olla hyvin lähellä toisiaan toimitussisällöltään ei tosin hinnaltaan.

Tarjouksia pyydettiin tarkentamaan, jolloin niitä saisi lähemmäs toisiaan. Tarjousten vertailussa vastaava oli todella avuksi viimeisetkin pikku eroavaisuudet saatiin laskettua auki. Tässä vaiheessa alkoi tippua jo tehtaita pois esimerkiksi alkuperäisen mallin edustaja ei ollut valmis korjaamaan tarjousta ennen kuin menisimme tekemään lopullisia kauppoja. ei tarvinnut kahta kertaa miettiä halutaanko tehdä kyseisen tehtaan kanssa enään yhteistyötä, tosin kyllä tämäkin edustaja lopulta laittoi päivitetyn tarjouksen sähköpostiin vain vähän liian myöhään.

Hintahaitari kun tarjoukset olivat lähes samalla viivalla oli melkoinen, edullisin nelikko osui 8000€ sisään ja hajontaa halvimman ja kalleimman tarjouksen välissä oli n.100 000€.

Toimittajaksemme valikoitui lopuksi Mittava Kodit jonka kanssa tarjouksien päivitys onnistui nopeasti ja helposti. Loppusuoralla muita olivat Sami Talot, Jukka talo sekä Ainoa koti. Näistä etenkin Sami Talon edustajan kanssa käytiin pitkään neuvottelua lähinnä sen takia että heillä on minuakin rakenteellisesti kiinnostava uretaanieriste seinissä ja yläpohjassa. Mittava Koti tarjosi kuitenkin PreCut rakennetta sekä teki muilla maksulliset suunnitelmat kaupanpäälle, pienestä se valinta oli kiinni.

Kohti rakennuslupaa

Taas ollaan päästy eteenpäin projektissa, hitaasti mutta varmasti.
Vihdoinkin alkaa olemaan luonnokset siinä vaiheessa, että voimme pian laittaa rakennusluvat sisään. Maaperätutkimus ja talotehtaan lopulliset lupakuvat vielä puuttuu. Rakennusvalvojakin antoi "hiljaisen vihreän valon" saamme aloittaa maatyöt kun luvat on jätetty sisään, ei tarvitse odottaa luvan saamista.
Autokatos aiheutti rakennusvalvojalle päänvaivaa, molemmista päistä auki oleva katos on kai niin erikoinen ettei tiedä miten siihen kuuluisi reagoida. Tosin 8,2m2 ylitys kerrosalassa kuitattiin vaan kommentilla "ei tuolla ole niin väliä" :)
Mutta jos ja kun homma lähtee suunnittelun osalta rullaamaan tulee muita esteitä, pohjatutkimukseen ei rakennusvalvonnalle riitä pelkkä perustamistapalausunto vaikka tiedämme joka tapauksessa paaluttavamme perustukset, tämä on selvinnyt jo kaupungin tekemästä maaperätutkimuksesta, noh tilataan sitten kairaus tontille sillähän siitä pääsee ;)
Vaikeampi ongelma ilmeni kun maaurakoitsija kenen kanssa oltiin jo tontin laidalla sovittu hommasta päättää vetäytyä urakasta, buukannut itsensä liian täyteen ja pieni omakotitalon pohja ei houkuttele. Maatyöt olisi voinut aloittaa jo heinäkuussa mutta siirtynee syksymmälle, katsotaan saadaanko talopakettia tänä vuonna pystyyn.
Myös lentomelualueella rakentaminen aiheuttaa lisävaivaa pakollinen äänieristysselvitys täytyy tehdä ja koska itsellä ei ollutkaan aikaa laskea sitä, löysin halvan tekijän selvitykselle. Tosin koska halvalla ei saa hyvää huomasin ohjaavani vahvasti miten se täytyy tehdä, ettei aiheuteta turhia lisäkuluja rakentamisessa. Tästä toki seuraa lasku aivan kuten hän olisi selvityksen itse tehnyt, ei kyllä tekisi mieli maksaa moisesta tunaroinnista, jonka joutuu itse korjaamaan.
Perustusurakoitsijoilla tuntuu myös kiire painavan päälle, rakentaminen varsinkin vantaalla on saanut tuulta alleen ja hommia tuntuu urakoitsijoilla riittävän, eiköhän tuosta joku järkeväkin tarjous saada kotiutettua.